Acheter un bien immobilier neuf a beaucoup d’avantages, tant au niveau de la sécurité que de votre confort.

En effet, les garanties à investir dans le neuf sont nombreuses par rapport à l’ancien avec notamment une meilleure optimisation de l’espace habitable ainsi qu’une bonne isolation thermique et acoustique. 

Mais la première question à se poser lorsque l’on souhaite investir dans l’immobilier neuf est : comment vais-je financer mon projet ? 

Nous allons étudier dans cet article les cinq étapes clés à ne pas manquer pour mettre toutes les chances de votre côté afin d’obtenir le meilleur financement pour votre projet.

Les étapes à suivre pour financer son projet immobilier

• Évaluez le budget alloué à votre projet immobilier

Afin de pouvoir déterminer quel sera le budget total de votre projet vous devez vous renseigner sur les prix des terrains à bâtir dans le secteur qui vous intéresse puis sur le coût de construction de votre maison.

Une fois ce budget déterminé, il faut trouver des solutions de financement. 

• L’apport personnel dédié à votre projet immobilier neuf 

Pour obtenir un crédit immobilier dans les meilleures conditions, avoir un apport personnel reste un avantage considérable.

L’apport personnel est la somme dont vous disposez et que vous pouvez injecter dans votre crédit immobilier. Cette somme peut-être le fruit d’une revente, d’un héritage ou de longues années d’épargne.

Ne négligez pas cette étape clé, car s’il n’est pas obligatoire, avoir un apport personnel lors de la demande de crédit est souvent nécessaire pour l’obtenir dans les meilleures conditions.

On estime que l’apport personnel doit être équivalent à 10 % du montant total emprunté.

• Crédit immobilier : le plan de financement 

  Si votre apport personnel ne vous permet pas de couvrir l’ensemble des frais liés à votre projet immobilier neuf, vous devrez recourir à un crédit immobilier et pour cela vous devez connaître votre capacité d’emprunt. Il est recommandé de ne pas dépasser les 35 % de taux d’endettement.

  Pour calculer votre capacité d’emprunt à titre indicatif (à cette étape du projet vous ne disposerez pas de toutes les informations nécessaires au calcul) vous devez prendre en compte vos revenus fixes (salaires, primes et autres revenus) votre apport personnel et vos charges habituelles (téléphone, électricité, crédits en cours, impôts, etc.) ainsi que les frais liés à votre nouveau crédit immobilier.

  Afin de vous aider dans cette étape, vous pouvez faire appel à votre banque ou un courtier immobilier qui saura vous conseiller.

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• Trouver son logement neuf

  Après avoir finalisé ces trois premières étapes, il est temps pour vous de trouver votre terrain à bâtir et de choisir le constructeur de votre future maison.

• Comparez les offres de crédits immobilier et les aides auxquelles vous avez le droit

  Selon votre situation, différents types de prêts immobiliers s’offrent à vous :

  –  le prêt à taux zéro pour les primo-accédants;

  –  le prêt amortissable, celui auquel les Français ont le plus recours;

  –  le prêt In fine, le prêt relais, le prêt lissé, etc.

  Étudiez en détail les différentes offres qui vous sont faites, il ne faut pas se fier uniquement au taux de crédit.

  En effet, il vous faudra aussi comparer le coût de l’assurance, les garanties demandées, les frais de dossier, etc. 

  Afin d’obtenir un meilleur taux, n’hésitez pas à comparer et faire jouer la concurrence.