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La question du financement est aujourd’hui dans un projet de contruction un élément essentiel. Cette réfomre doit permettre à un plus grand nombre de ménage de bénéficier de ce PTZ.
C’est un décret du 1er aout dernier et publié le 6 août qui vient réformer le PTZ. Le gouvernement estime que la distribution de PTZ devrait augmenter de plus 60 % et donc passer de 44 000 à plus de 70 000 PTZ annuellement. Les grandes lignes de cette réforme vous sont expliquées à la suite.
Les opérations concernées
Le PTZ peut être accordé pour les opérations suivantes :
– la construction d’un logement, accompagnée le cas échéant de l’acquisition de droits à construire ou du terrain destiné à recevoir ce logement ;
– l’acquisition d’un logement neuf en vue de sa première occupation ;
– l’acquisition d’un logement en vue de sa première occupation après la réalisation de travaux concourant à la production ou la livraison d’un logement neuf au sens de la TVA ;
– l’acquisition d’un logement ancien détenu par un organisme Hlm ou une Sem à un de ses locataires (sous certaines conditions).
Conditions à remplir par l’Acquéreur
Première propriété
Les bénéficiaires du PTZ ne doivent pas avoir été propriétaires de leur résidence principale aux cours des deux dernières années précédant l’offre de prêt.
Ressources
Les conditions de ressource des bénéficiaires sont différentes d’une zone à une autre. Les revenus à déclarer sont ceux de l’année n-2.
Occupation du logement
Le logement doit constituer la résidence principale de l’emprunteur dans un délai d’un an suivant la déclaration d’achèvement des travaux ou l’acquisition du logement si elle est postérieure.
Caractéristiques du logement
Le PTZ est réservé aux logements respectant les normes RT 2012 ou BBC 2005.
Pour les logements anciens, il faut justifier de l’obtention du label « Haute performance énergétique rénovation 2009 ».
Les Caractéristiques du PTZ
Le montant
Il ne peut excéder une quotité du coût de l’opération pris en compte dans la limite du montant maximum réglementé variable en fonction du nombre de personnes composant le ménage, de la situation géographique du futur logement et de son caractère neuf ou ancien.
Les montants plafonds d’opération pris en compte dans le calcul du PTZ sont les suivants :
Etant ici précisé que le coût réél de l’opération peut dépasser le prix maximal qui sert à déterminer le montant maximum du PTZ et qui n’est en rien un plafond d’opération. La quotité du prêt est au maximum égal à la quotité du coût réél plafonné.
Quotité du prêt
En zone A : 26 %
En zone B1 : 26 %
En zone B2 : 21 %
En zone C : 18 €
Conditions de remboursement du PTZ
Détermination de la tranche à utiliser
Le choix d’une des tranches de modalités de remboursement du PTZ est déterminé en fonction de la situation géographique du logement et du revenu de l’emprunteur.
Le coefficient familial
Le revenu pris en compte est calculé à partir du montant total des ressources de l’emprunteur et des personnes destinées à occuper le logement divisé par un coefficient familial.
Les limites de revenus corrigés par type de logement
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