La loi Pinel a pour objectif de stimuler la construction de logements neufs dans les zones où la demande locative est supérieure à l’offre.

Ce dispositif mis en place par le gouvernement en 2014 permet de profiter de réductions d’impôts importantes.

L’abattement fiscal peut atteindre sous certaines conditions, jusqu’à 63 000 €.

Le gouvernement a décidé de prolonger le dispositif jusqu’à fin 2024 avec une baisse progressive de l’avantage fiscal à partir de 2023 mais dès 2022 les constructions de maisons individuelles ne seront plus concernées par cette défiscalisation.

Comment fonctionne la loi Pinel ?

L’investisseur qui achète un bien immobilier neuf dans une zone du territoire éligible au dispositif (zone A, ABis, B1) et qui s’engage à le louer pour une durée déterminée, bénéficie de réductions d’impôts en fonction de la durée locative : six, neuf ou douze ans.

Quels sont les avantages à investir dans l’immobilier neuf éligible à la loi Pinel ?

Les remises d’impôts en fonction de la durée de location :

• + 12 % de réduction d’impôt pour une mise en location de six ans.
• + 18 % de réduction d’impôt pour une mise en location de neuf ans.
• + 21 % de réduction d’impôt pour une mise en location de douze ans.

La constitution d’un patrimoine immobilier :

Investir dans un programme immobilier neuf est un excellent investissement à long terme, il permet de se constituer un patrimoine et donc de dégager de futurs revenus complémentaires.

Il est également possible de louer ce logement à un membre de sa famille sans perdre son avantage fiscal.

La préparation de sa retraite :

Investir dans l’immobilier locatif grâce au dispositif Pinel permet d’assurer des revenus durables et fixes.

En effet, dès que l’investissement est amorti, les loyers perçus deviennent un complément de revenus non négligeable pendant la retraite.

La possibilité d’un investissement avec peu ou pas d’apport :

Les réductions d’impôts accordées avec la loi Pinel ainsi que les loyers perçus permettent de couvrir une partie des mensualités à verser.

Donc l’investissement locatif éligible loi Pinel peut potentiellement permettre d’effectuer un investissement avec peu ou pas d’apport.

Sous quelles conditions peut-on investir dans un logement neuf éligible Pinel ?

Tous les contribuables Français peuvent investir dans l’immobilier neuf locatif en passant par le dispositif loi Pinel mais sous certaines conditions :

• Le logement doit être neuf ou en VEFA (vente en état futur achèvement).
• La zone géographique du bien locatif doit être éligible à la loi Pinel.
• Le bien immobilier doit être mis en location pour 6 ans, 9 ans ou 12 ans.
• Le propriétaire doit trouver un locataire au maximum dans les 12 mois à partir de la date de remise de clés (sous peine de perdre son avantage fiscal). 
• Le montant maximum du loyer doit être calculé en fonction de la zone géographique du bien.
• Les revenus des locataires ne doivent pas dépasser un certain plafond.

Afin de réussir son investissement il ne faut pas négliger certains points importants, comme la localisation de son futur bien.

En effet, il sera plus aisé de trouver un locataire rapidement dans une ville attractive (Nantes, Rennes, Paris).

Une fois la localisation validée, il faut bien se renseigner sur le programme en lui-même :

• Quels sont ses atouts ? 
• Accessibilité aux transports ? 
• Proximité des services et commerces ? etc.

Enfin l’accompagnement par un professionnel reste un atout non négligeable pour mener à bien son projet d’investissement.